ویژگی‌های مهم برای خرید یک ویلای خوب در شمال

سبک ویلا

توجه کردن به سبک ویلا، یکی از مسائل مهم هنگام خرید ویلا است. سبک هر ویلا، عناصری که در آن وجود دارد و نوع طراحی آن، می‌تواند تعیین کننده قدیمی یا مدرن بودن ویلا باشد. قدیمی و مدرن بودن یک ویلا برای برخی از افراد اهمیت دارد. هنگامی که از عناصر و المنت‌هایی که سبک قدیمی دارند برای ساخت یک ویلا استفاده می‌شود بدون شک آن ویلا به سبک قدیمی ساخته شده است.

زمانی که در یک ویلا از عناصر یا المنت‌هایی که متناسب با شرایط، خصوصیات و ویژگی‌های روز است استفاده می‌شود، آن ویلا احتمالاً دارای سبک مدرنی خواهد بود. باید نسبت به مسائل گفته شده توجه زیادی داشته باشید اگر شما قصد خرید یا ساخت یک ویلا را دارید؛ به‌عنوان مثال ویلاهایی که نمای آن‌ها آجری است یا درهای چوبی دارند، دارای سبک کلاسیک هستند و اگر شما به دنبال ویلای مدرن هستید، احتمالاً چنین ویلایی برای شما مناسب نباشد.

انتخاب آب و هوای پاک و دل‌چسب

امروزه افراد درگیر مشکلات و دغدغه‌های زیادی هستند به‌عنوان مثال خانه‌های آپارتمانی، حجم کار زیاد،ترافیک و آلودگی‌های شهر، گرانی و غیره از جمله عواملی است که موجب می‌شود افراد در طول روز خسته و کسل شوند؛ به همین علت اکثراً مردم به دنبال مکانی هستند که برای مدت کوتاهی هم که شده بتوانند از شهر و شلوغی‌های آن دور شوند. مسائل گفته شده موجب می‌شود تا توجه کردن به آب و هوایی که ویلا در آن واقع شده است، جایگاه ویژه‌ای را به خود بگیرد.

انتخاب کردن ویلایی که به دور از آلودگی‌های شهر است و در یک مکان مناسب واقع شده، اهمیت زیادی دارد و شما باید توجه کافی در زمان خرید ویلا به آن داشته باشد. یکی از نکاتی که باید به آن توجه کنید این است که هوای شمال، شرجی است و رطوبت آن تا حدودی زیاد است؛ شما باید به‌نوعی عایق‌بندی که در ویلا استفاده شده است با توجه به این آب و هوا، توجه داشته باشید تا متناسب با همان آب و هوا ساخته شده باشد.

انتخاب یک موقعیت خوب مکانی

مکانی که ویلا در آن واقع شده است اهمیت زیادی دارد. افرادی که در شهر زندگی می‌کنند شاهد رفت و آمدها و شلوغی های زیادی هستند؛ پس زمانی که تصمیم می‌گیرند ویلا بخرند، اکثراً به دنبال ویلایی هستند که مکان آن خیلی پر رفت و آمد و شلوغ نباشد اما در عین حال به مکان‌های اصلی مانند درمانگاه، خیابان‌های اصلی شهر، بازار، مکان‌های تفریحی و غیره نیز دسترسی داشته باشد. “نور و آفتاب” یکی از مسائل مهم در انتخاب و خرید ویلا  آن است.

یکی از عواملی که می‌تواند باعث شادابی و سرزندگی افراد شود، نور آفتابی است که در یک خانه وجود دارد و باعث به وجود آمدن حس خوب در افراد آن خانه می‌شود؛ به همین علت اگر موقعیت مکانی ویلای شما به‌گونه‌ای باشد که اصطلاحاً آفتاب گیر بوده و سالن پذیرایی و آشپزخانه آن پنجره‌هایی داشته باشد که نور آفتاب از آن داخلی می‌شود، باعث می‌شود تا فضای خانه شما خسته کننده و بی‌روح نباشد.

جذابیت‌ها و زیبایی‌های محیط داخلی و خارجی ویلا

یکی از مسائلی که زمان خرید ویلا اهمیت دارد این است که با توجه به اینکه قرار نیست شما برای مدت زمان طولانی در ویلای خود بمانید احتمالاً به محیط اطراف سری خواهید زد؛ به همین دلیل بهتر است محیط اطراف ویلا فضای پر درخت و سرسبزی باشد تا هنگامی که از ویلای خود شما خارج می‌شوید، بتوانید از فضا استفاده مفیدی کنید.

اگر ویلای شما در محلی واقع شده باشد که اطراف آن طبیعت یا دریا وجود داشته باشد موجب می‌شود تا شما، هم هنگام پیاده‌روی بدون هدر دادن زمان از فضا و محیط لذت کافی ببرید و هم هنگام نگاه کردن از پشت پنجره به منظره بیرون. فضای ویلای شمارا وجود درختان میوه می‌تواند دل‌نشین‌تر کند. در خصوص برخی از این امکانات جانبی ویلا اگر بخواهیم توضیح کوتاهی دهیم می‌توان گفت که:

• محیط سادهٔ ویلا شمارا وجود آلاچیق در ویلا می‌تواند خیلی زیباتر کرده و برای شما فضایی را به وجود آورد که بتوانید برای مدتی در کنار اعضای خانواده یا دوستان خود جمع شوید.

• بخشی از ویلا خود را شما می‌توانید به کاشت گل یا حتی سبزیجات اختصاص دهید؛ و یک روز بی‌نظیر را هر روز صبح با بوی خوب آن‌ها و حس خوبی که در شما ایجاد می‌کند، تجربه کنید.

• اگر شما در فضای ویلای خود یک آب نما داشته باشید موجب می‌شود تا آرامش بیشتری با صدای آن پیدا کنید و محیط ویلای خود را هر چه زیباتر کنید.

این مقاله نیز به پایان رسید امیدوارم برای شما عزیزان موثر و مفید واقع شده باشد.

چند مورد از جاذبه های گردشگری اصفهان

سی و سه پل که در زمان قدیم آن را پل الله وردی خان می نامیدند دراصفهان یکی از بناهای بینظیر و جاذبه های گردشگری است که ساخت آن مربوط به دوران حکومت صفویان است. سی و سه پل طویل ترین پل دریاچه زاینده رود با حدودا 320 متر طول و با 15 متر عرض است که در سال 1006 هجری به دستور الله وردی خان شاه آن زمان ساخته شده است. ساختار اصلی سی سه پل از مصالح ساده و ابتدایی آجر و سنگ طراحی شده که با توجه و بررسی معماری آن زمان این پل بسیار مدرن ساخته شده است.

در زمان های قدیم پادشاهان در کنار این پل جشن ها و مراسم های خاص خود را می گرفتند. برای نزدیک تر شدن و مشاهده ی این پل با فاصله کمی از زاینده رود یک گذررگاه کوچک و مسقف وجود دارد که می توانید از چشم انداز زیبای این پل با پیاده روی در آن بخصوص درهنگام شب استفاده کنید. این اثر باستانی اخیرا به ثبت ملی رسید است.

مقبره عمو عبدالله در واقع با یک بنای مرکزی و دو مناره کنار آن می باشد که این بنای تاریخی عجیب ترین ویژگی که دارد این است که اگر یک مناره را تکان دهد مناره ی دیگر و همچنین بنای کلی تکان می خورد البته لازم به گفتن است که سازمان میراث فرهنگی در این 10 سال اخیر اجازه این را نمی دهد که کسی داخل این مناره ها شود زیرا رو به تخریب است هرچی که از عمر این بنا می گذرد و تا به حال با مرمت متخصصین آسیب جدی ندیده است و در جاذبه های گردشگری اصفهان جزو جالب ترین آنها به شمار می رود.

پل خواجو در زمان شاه عباس دوم و در زمان صفویان ساخته شده که در آن زمان بنایی را برای محل استقرار شاه عباس و خانواده وی به نام بیگربیکی ساخته اند. طاق های این پل مسقف نشان دهنده نقاشی های دوران صفوی می باشد که با ظرافت خاص و نقش های اصیل ایرانی جزو جاذبه های گردشگری اصفهان می باشد. در ادامه قصد داریم درباره اصفهان و دیدنی های آن بیشتر توضیح دهیم تا اطلاعات کاملی از آن به دست آورید.

کاخ عالی قاپورکه در دوران صفویان و به دستور شاه عباس اول طراحی و ساخته شده بسیار شیک و مجلل است. شاه عباس در زمانی که مهمانان خاص و ویژه ای داشته از آن ها در این کاخ پذیرایی می کرده است.

به طور کلی کاخ عالی قاپو 5 طبقه بوده که در زمان شاه عباس دوم برای تماشای مسابقه ی چوگان در قسمت شاه نشین محلی می نشستند. این کاخ جزو بناهای مدرن در زمان خود به حساب می آمده که در جاذبه های گردشگری اصفهان جایگاه ویژه ای دارد.

این مسجد برای تجلیل از شیخ لطف اله که از عالمان مسلمان آن زمان بوده و به دعوت پادشاه به اصفهان آمده ساخته شده است. مسجد شیخ لطف الله  با معماری منحصر به فردی در آن زمان به دستور شاه عباس اول به دست استاد هنرمند محمدرضا اصفهانی طراحی و ساخته شده است.

بازار قیصریه در بخش شمالی میدان نقش جهان قرار گرفته است. یکی از زیبا ترین نقاشی های دوران صفویه سر در قیصریه می باشد. با گذر کردن از این سر در زیبا وارد یکی از جالب ترین بازارهای قدیمی ایران می شوید. در زمان حکومت صفویه بازار قیصریه اصفهان ، محلی برای فروش کالاهای گران قیمت بوده است. جالب است بدانید در این بازار نمایندگان شرکت های خارجی دارای مغازه هایی برای عرضه ی کالاهای خود بودند.

کلیسای وانک یکی از جاهای دیدنی و محبوب شهر، در میان صدها جاذبه تاریخی و اسلامی در اصفهان به حساب می آید. کلیسای وانک که با نام کلیسای نجات دهنده مقدس نیز شناخته می شود، قدمت آن به دوران صفویه برگشته و توسط ارمنی ها در دوران حکومت شاه عباس دوم ساخته شده است.

شاید جالب باشد بدانید کلیسای وانک نه تنها یکی از بزرگترین جاذبه های تاریخی در اصفهان به شمار می رود، بلکه بزرگترین کلیسای ایران نیز به حساب می آید و در منطقه جلفای اصفهان جزو 13 کلیسای باقیمانده می باشد.

در دوران شاه عباس، زمانی که شاه عباس با عثمانی ها در حال جنگ بود، دستور عقب نشینی داد و همچنین گفته بود در طول مسیر، شهرها و مناطق بسیاری ویران شود تا عثمانی ها نتوانند جلوتر بیایند و به دلیل اینکه ارمنستان هم جزو مسیر بود، عده زیادی از ارمنی ها به دستور شاه عباس به اصفهان نقل مکان کردند. آن ها در این شهر ابتدا کلیسایی بسیار کوچک با نام کلیسای کوب یا کلیسای یعقوب ساخته بودند که بعد از 50 سال، تصمیم گرفتند آن را گسترش داده و یکی از بزرگترین کلیساهای ایران را بسازند.

3 نکته درباره خرید باغ، ویلا، زمین در اصفهان

1-بررسی ملک از نظر حقوقی

حتما قبل از خرید باغ و ویلا  به این خاطر که مشکلی از جهت حقوقی و شهرداری نداشته باشد، مسائل حقوقی آن را بررسی کنید. ویلاها در مکان هایی که سر و صدای زیادی وجود دارد مثل کنار مدارس و جاده باشد معمولا قیمت کمتری دارد.

ویلاهایی که در مجاورت دکل های قوی برق هستند، چون برای سلامتی ضرر دارند امکان دارد به قیمت های پایینی فروخته شود. بعضی ویلاها که در منطقه های پرت و دور هستند، ممکن است از نظر امنیت مشکلاتی ایجاد کنند.

حتما به مشاور املاک های معتبر برای خرید باغ، ویلا، زمین در اصفهان  مراجعه کنید.

به دلیل دسترسی راحتتر به امکانات، ویلای ساحلی نسبت به ویلای جنگلی طرفداران بیشتری دارد اما به قیمت های بالاتری فروخته میشود. خرید ویلایی ساحلی یا جنگلی بسیار سلیقه‌ای است.

2-بررسی ملک از نظر آب و خاک

علاوه بر کیفیت نما، در زمان خرید ملک به کیفیت مصالح نیز توجه کنید.

به موقعیت جغرافیایی زمین و آفتاب گیر بودن آن در زمان خرید زمین باید دقت کنید، اگر به طور مناسب نور آفتاب به زمین نرسد، برای کشت و زرع، زمین تان مناسب نخواهد بود.

اینکه در منطقه ای حاصلخیز ویلا قرار داشته باشد که خاکش مرغوب باشد یا منطقه ای که بارش فصلی خوبی داشته باشد در قیمت تاثیر مستقیم دارد و قیمت آن بالاتر است.

موقعیت مکانی یکی از نکات مهم برای خرید زمین، باغ و ویلا است به این منظور که در کدام محدوده باغ واقع شده مثلا منطقه پادگان وباغ بهادران یکی از مناطق حاصلخیز وویلایی در اصفهان است.

قبل از خرید، PH خاک زمین یکی از مسائل مهمی است که باید به آن توجه کرد ،pH خاک زمین امکان دارد یکی از سه حالت قلیایی، خنثی و اسیدی باشد، زمینی که pH خنثی داشته باشد، برای کاشت مناسب تر است.

به عمق خاک وشیب آن هم دقت کنید.باید شیب زمین مناسب باشد شیب زیاد موجب می‌شود در اثر بارندگی ها خاک شسته شود و املاح خاک و حاصل خیزی آن کم می شود.

با روشهای مثل شخم زدن بهتر است شیب را در جهت ملایم کردن کم کنید.

ارزش زمین در منابع آب منطقه و تاثیر آن بسیار مهم است. مسئله آب زمین قبل از خرید باید مشخص شود. مثلا اینکه چگونه آب زمین تامین می‌شود سهمیه با چاه آب دارد یا در اطراف رودخانه و…است.

مسئله آب یکی دیگر از مواردیست که برای خرید ویلا یا زمین یا باغ اهمیت بسیاری دارد. اینکه در مسیر آب باغ اول باشد بهتر است. از نظر دسترسی به آب باغی که در مسیر پر پیچ وخم قرار دارد مشکل است.

بالا بودن برای ویلا به خاطر اشراف داشتن به منطقه و مناظر اطراف بهتر است ولی پایین تر بودن برای باغ به خاطر دسترسی بهتر به آب بهتر است.

3-بررسی ملک از نظر امنیت و سند

از موارد مهم برای خرید زمین امنیت ویلا و ملک است البته امنیت ملک را می توان با یک حصار و دیوار افزایش دهیم. به شرایط آب و هوایی نیز دقت کنید، مثلا برای کشت بعضی محصولات مناطقی که باد شدید میآید مناسب نیست.

سند یا قولنامه ملک را قبل از معامله رویت کنید. قولنامه با سند متفاوت است، قولنامه نشان دهنده این است که ملک معامله شده است ولی جز اسناد رسمی قولنامه محسوب نمی شود.

حتما در زمان خرید از وجود سند باغ یا ویلا ویا زمین در اصفهان مطمئن شوید چون ممکن است بعضی افراد سودجو پیدا شوند که زمین را به چند نفر بفروشند.

ویلا و زمین اکثرا سند ندارند و خرید و فروش آنها با قولنامه است و مالکانی که زمین های بزرگ سنددار دارند احتمالا یک زمین بزرگتر را به قسمت‌های کوچکتر تقسیم و خرید و فروش می کند.

حتما قولنامه خرید و سند شش دانگ یا تفکیکی و پروانه ساخت را در زمان خرید بررسی کنید. ویلاهای که در شهرک است با سند مشاع خریداری می شود و ممکن است امکان تفکیک سند وجود داشته باشد.

تمام موارد و امکانات باغ حتی موارد جزیی را در قولنامه ذکر کنید. در قیمت آن محصول دهی باغ نیز موثر است. تمام مدارک فروشنده را باید در هنگام انجام معامله بررسی کنید و فرد فروشنده مشکل انحصار وراثت و وکالت و…نداشته باشد.

این مقاله نیز به پایان رسید امیدوارم برای شما مخاطبان عزیز موثر و مفید بوده باشد.