حتما قبل از خرید باغ و ویلا به این خاطر که مشکلی از جهت حقوقی و شهرداری نداشته باشد، مسائل حقوقی آن را بررسی کنید. ویلاها در مکان هایی که سر و صدای زیادی وجود دارد مثل کنار مدارس و جاده باشد معمولا قیمت کمتری دارد.
ویلاهایی که در مجاورت دکل های قوی برق هستند، چون برای سلامتی ضرر دارند امکان دارد به قیمت های پایینی فروخته شود. بعضی ویلاها که در منطقه های پرت و دور هستند، ممکن است از نظر امنیت مشکلاتی ایجاد کنند.
حتما به مشاور املاک های معتبر برای خرید باغ، ویلا، زمین در اصفهان مراجعه کنید.
به دلیل دسترسی راحتتر به امکانات، ویلای ساحلی نسبت به ویلای جنگلی طرفداران بیشتری دارد اما به قیمت های بالاتری فروخته میشود. خرید ویلایی ساحلی یا جنگلی بسیار سلیقه‌ای است.
2-بررسی ملک از نظر آب و خاک
علاوه بر کیفیت نما، در زمان خرید ملک به کیفیت مصالح نیز توجه کنید.
به موقعیت جغرافیایی زمین و آفتاب گیر بودن آن در زمان خرید زمین باید دقت کنید، اگر به طور مناسب نور آفتاب به زمین نرسد، برای کشت و زرع، زمین تان مناسب نخواهد بود.
اینکه در منطقه ای حاصلخیز ویلا قرار داشته باشد که خاکش مرغوب باشد یا منطقه ای که بارش فصلی خوبی داشته باشد در قیمت تاثیر مستقیم دارد و قیمت آن بالاتر است.
موقعیت مکانی یکی از نکات مهم برای خرید زمین، باغ و ویلا است به این منظور که در کدام محدوده باغ واقع شده مثلا منطقه پادگان وباغ بهادران یکی از مناطق حاصلخیز وویلایی در اصفهان است.
قبل از خرید، PH خاک زمین یکی از مسائل مهمی است که باید به آن توجه کرد ،pH خاک زمین امکان دارد یکی از سه حالت قلیایی، خنثی و اسیدی باشد، زمینی که pH خنثی داشته باشد، برای کاشت مناسب تر است.
به عمق خاک وشیب آن هم دقت کنید.باید شیب زمین مناسب باشد شیب زیاد موجب میشود در اثر بارندگی ها خاک شسته شود و املاح خاک و حاصل خیزی آن کم می شود.
با روشهای مثل شخم زدن بهتر است شیب را در جهت ملایم کردن کم کنید.
ارزش زمین در منابع آب منطقه و تاثیر آن بسیار مهم است. مسئله آب زمین قبل از خرید باید مشخص شود. مثلا اینکه چگونه آب زمین تامین میشود سهمیه با چاه آب دارد یا در اطراف رودخانه و…است.
مسئله آب یکی دیگر از مواردیست که برای خرید ویلا یا زمین یا باغ اهمیت بسیاری دارد. اینکه در مسیر آب باغ اول باشد بهتر است. از نظر دسترسی به آب باغی که در مسیر پر پیچ وخم قرار دارد مشکل است.
بالا بودن برای ویلا به خاطر اشراف داشتن به منطقه و مناظر اطراف بهتر است ولی پایین تر بودن برای باغ به خاطر دسترسی بهتر به آب بهتر است.
3-بررسی ملک از نظر امنیت و سند
از موارد مهم برای خرید زمین امنیت ویلا و ملک است البته امنیت ملک را می توان با یک حصار و دیوار افزایش دهیم. به شرایط آب و هوایی نیز دقت کنید، مثلا برای کشت بعضی محصولات مناطقی که باد شدید میآید مناسب نیست.
سند یا قولنامه ملک را قبل از معامله رویت کنید. قولنامه با سند متفاوت است، قولنامه نشان دهنده این است که ملک معامله شده است ولی جز اسناد رسمی قولنامه محسوب نمی شود.
حتما در زمان خرید از وجود سند باغ یا ویلا ویا زمین در اصفهان مطمئن شوید چون ممکن است بعضی افراد سودجو پیدا شوند که زمین را به چند نفر بفروشند.
ویلا و زمین اکثرا سند ندارند و خرید و فروش آنها با قولنامه است و مالکانی که زمین های بزرگ سنددار دارند احتمالا یک زمین بزرگتر را به قسمت‌های کوچکتر تقسیم و خرید و فروش می کند.
حتما قولنامه خرید و سند شش دانگ یا تفکیکی و پروانه ساخت را در زمان خرید بررسی کنید. ویلاهای که در شهرک است با سند مشاع خریداری می شود و ممکن است امکان تفکیک سند وجود داشته باشد.
تمام موارد و امکانات باغ حتی موارد جزیی را در قولنامه ذکر کنید. در قیمت آن محصول دهی باغ نیز موثر است. تمام مدارک فروشنده را باید در هنگام انجام معامله بررسی کنید و فرد فروشنده مشکل انحصار وراثت و وکالت و…نداشته باشد.
این مقاله نیز به پایان رسید امیدوارم برای شما مخاطبان عزیز موثر و مفید بوده باشد.
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
